Жилье должен иметь каждый человек в нашей стране. Сегодня это особенно актуально и проблема приобрела особый смысл. Цены на недвижимость всего за пару лет взлетели до небывалых и недоступных большинству населения высот. Мечты о собственной квартире стали уже нереальными. Многие, для кого вопрос приобретения недвижимости был вопросом времени и бережливости, стали задумываться об иных путях реализации задуманного. Об ипотеке. Сегодня многие кредитные учреждения предоставляют широкий спектр кредитных услуг, что без труда можно подобрать ту кредитную программу, которая наиболее полно подходит вам. У населения имеется страх перед отказом, что приводит к слепому согласию на первый предложенный вариант ипотечного кредита, не дождавшись решения других банков. - На что важно обращать внимание при выборе ипотечного кредита? Это конечно на совокупность условий предоставления ипотечного кредита, а не только на процентные ставки, как делает большинство населения. Условия предоставления ипотечного кредита необходимо подробно и вдумчиво изучать. Следует обратить внимание на скрытые комиссии, необходимость поручителей, какую долю от оценочной стоимости составляет кредит, да и устаивает ли он вас. Не лишним будет также собрать как можно больше подробной информации о кредиторе, его респектабельности, устойчивости на рынке, рейтинге среди ипотечных кредиторов. В зависимости от того, на какие цели заемщик планирует получить кредит, и какими финансовыми возможностями он обладает, имеет ли поручителей, подбирается и вид кредита. Так многие банки Москвы выдают кредит исключительно на покупку только московский недвижимости. Некоторые банки предоставляют кредиты и на загородную недвижимость в московской области. В зависимости от того, где находится недвижимость, её состояние, варьируются суммы и условия предоставления ипотечного кредита. Чтобы снизить вероятность отказа банком необходимо заранее объективно рассмотреть как себя, так и объект залога по таким вопросам: - имели ли вы судимости, предыдущие проблемы с кредитами, невыплаченные кредиты? - сколько лет дому, не находится ли он к категории домов 'под снос'? - имеются ли несанкционированные перепланировки в квартире? - имеются ли прописанные в квартире несовершеннолетние дети? Изучив всесторонне проблемные вопросы можно подбирать и банк, в котором на эти проблемы не распространяются условия кредитования, что поможет получить вероятное согласия банка на предоставление ипотечного кредита. Выяснив цели кредитования, важно оценить необходимый размер первоначального взноса и ипотечного кредита, сроки кредитования. Максимальный размер предоставления отдельными банками ипотечного кредита может составлять 90% от стоимости приобретаемой недвижимости. Хотя основная масса банков предоставляет кредиты от 25 до 75% стоимости жилья. В настоящее время сроки предоставления ипотечного кредита составляет от 5 до 25 лет. После соответствующих распоряжений ЦБ реальные процентные ставки стали показывать кредитуемым, но в большинстве своем они очень высокие. Поэтому лучше подготовиться заранее и просчитать самому ежемесячные платежи благо таких программ уже достаточно, и они есть практически на всех сайтах ипотечных банков. Все доходы необходимо подтвердить справкой с работы по форме 2-НДФЛ. На 'серые' доходы банки потребуют справку в произвольной форме, но заверенную печатью и подписью директора. К каждому клиенту банки подходят индивидуально. Чем подробнее рассматривается заявка на ипотечный кредит, тем минимальные риски понесет банк и клиент в дальнейшем, что гарантирует минимум проблем в будущем. После согласования кредита, можно подбирать квартиру. Существует несколько вариантов поиска недвижимости - самостоятельно, с помощью риэлтерского агентства, частных маклеров. Каждый выбирает по своим средствам. Агентства могут брать до 10% от стоимости недвижимости. Работа через агентства более безопасный способ покупки недвижимости, но и более дорогой. Поиск подходящей недвижимости необходимо начинать заранее, еще до подачи заявки на ипотечный кредит. В Интернете находится множество сайтов по подбору любого вида недвижимости. Одним из таких сайтов является www.vsenaidete.ru. Лучше иметь уже готовые варианты и понимать, какие финансы требуются вам для покупки недвижимости. __________________________ Copyright ї 2009г Фёдоров А. Copyright ї www.vsenaidete.ru
Назад
Обсудить
